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住宅初裝修工程怎樣才算達標?

  發表時間:2015年12月09日 

  爲方便市民二次裝修,目前我市新建住宅多以初裝修交工,這種房子若相關預留做法不得當將造成購房者再次裝修的質量問題,進而引起爭議。爲避免這些問題出現,市城鄉建設委出台了《濟南市新建住宅工程初裝修驗收規程》(以下簡稱《規程》)。今後,新建住宅工程分戶門以內的地面、牆面、頂棚、安全防護設施等須達到下列標准要求,才能交房給市民。

  地面、頂棚要做找平、防水處理

  滲漏是目前住宅質量投訴的重要內容之一,爲從源頭解決這一問題,《規程》要求,衛生間、廚房等有防水要求的房間,地面防水層要從門洞口部位地面延伸至牆面,采用外高內低的台階狀做法,上返高度不小于30mm。地面基層表面的坡度應符合設計要求,不出現倒泛水和積水現象,驗收時要做閉水試驗,確保不滲不漏。

  而起居室、臥室、餐廳的地面,初裝修工程中只需要做基底(找平層),采用地暖的地面基層要采取防裂措施。對于地面基層的工程質量,《規程》明確,混凝土、水泥砂漿基層的強度應符合設計要求,且混凝土強度等級不應低于C20,地面基層與結構層之間、分層施工的基層各層之間應結合牢固,每處空鼓面積不應大于0.04㎡,且每自然間不得多于2處。

  自然間牆面空鼓不得多于兩處

  牆面抹灰工程的質量關鍵是粘結牢固,無開裂、空鼓與脫落。如果粘結不牢,會出現空鼓、開裂、脫落等缺陷,降低對牆體的保護作用,且影響裝飾效果。而抹灰層之所以出現開裂、空鼓和脫落等質量問題,主要原因是基體表面清理不幹淨、砂漿質量不好,使用不當、一次抹灰過厚等。

  對此《規程》要求,住宅起居室、臥室、餐廳牆面可不刷塗料,但應做至基底,刮膩子,牆面膩子不應到底,要在牆底10-15cm高度範圍內預留踢腳線位置,表面刮2-3遍聚合物砂漿;衛生間、廚房、陽台等房間牆面可不鑲貼飾面磚,但防水保護層、找平層必須完成,並留出面層余量。

  牆面基層要采取防裂措施,且與牆體之間必須粘結牢固、無脫層,裏面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差不應大于4mm,每處空鼓面積不應大于0.04㎡,且每自然間不得多于2處。

  衛生間須裝地漏 排水管口要封堵

  地漏是連接排水管道系統與室內地面的重要接口,作爲住宅中排水系統的重要部件,它的性能好壞直接影響室內空氣的質量,對衛浴間的異味控制非常重要。

  《規程》要求,初裝修新建住宅衛生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位,且均應高出初裝修地面,一般情況下地漏宜爲10-15mm,清掃口宜爲20-25mm,地漏應采用水封高度不低于5cm的防幹涸地漏。除此之外,衛生間、廚房等處還要預留出所有設備給水點、排水管口的位置,並做好封堵和標識,供再裝修時使用。

  外窗及凸窗必須加裝安全護欄

  外窗、陽台、複式(躍層)住宅戶內樓梯等需設置安全防護設施的部位,安全防護設施必須按設計要求及規範規定安裝到位,一般情況下,安全防護設施應采用設置防護欄杆的方式,對可將外窗、陽台底部的固定窗扇作爲安全防護設施的,可不再設置欄杆。其中,固定窗扇的玻璃需使用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。

  對實行初裝修驗收的住宅工程,安全防護措施的淨高度應較相應規範所規定的高度適度提高:一般情況下,對淨高度自地面起算的,起居室、餐廳範圍內宜提高50-55mm;臥室範圍內及戶內樓提宜提高25-30mm;廚房、衛生間範圍內宜提高30-35mm,對淨高度自窗台面起算的,宜提高2530mm。

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